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La justicia ordena investigar al Colegio de Martilleros

Es en el marco de NO cumplimiento de la Cautelar impuesta por el Fuero Civil, quien decidió girar al fuero Penal todo los antecedentes del Colegio de Martilleros, por no acatar la orden vigente.

Como recordarán, el pasado 29 de agosto de 2018, la justicia había rechazado el recurso de reposición interpuesto por el Colegio de Martilleros, RATIFICANDO, una vez más, la orden impartida en DICIEMBRE de 2017 para que reconozca la Mat. CPI, como ÚNICA VÁLIDA para ejercer como Inmobiliario, estableciendo específicamente y con total claridad en todas sus comunicaciones, que para ejercer el Corretaje Inmobiliario en la Provincia de Córdoba se debe tener matricula profesional CPI, Ley 9445.

FINALMENTE, ante el claro incumplimento de esta orden por parte del Colegio de Martilleros, la justicia ordenó realizar la Denuncia Penal. Desde el CPCPI, acompañamos la información girada por el Fuero Civil, incorporando pruebas y argumentos que le permitirá al Ministerio Público Fiscal investigar esta grave falta.

En el medio del engaño y confusión que genera reeditar discusiones antiguas que ya fueron juzgadas y resueltas en todas las instancias posible, hay Profesionales que no pueden cobrar su honorarios y ponen en riesgo su buen accionar siguiendo argumentaciones sin sentido, de una Institución que ante la falta de argumentos, principalmente jurídicos, apela a cualquier artimaña, para seguir invocando la razón, que en realidad, nunca la tuvo.

La única REALIDAD, concreta y veraz, es que el Gobierno de la Provincia de Córdoba, creó la Ley 9445 que establece las normativas para el ejercicio “legal” de la Actividad Inmobiliaria en dicha provincia, DELEGANDO sus funciones estatales en el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, quién es el encargado de otorgar la Matrícula Habilitante.

POR LO TANTO:

Quién ejerce la Actividad Inmobiliaria en la Provincia de Córdoba, debe tener una Matrícula CPI y quien no la posee, está realizando EJERCICIO ILEGAL DE LA PROFESIÓN.

Oficio Judicial

Cámara Segunda de Apelación considera ilegal la actividad de un Corredor Público matriculado en el Colegio de Martillero

Un nuevo y contundente fallo jurídico resolvió rechazar la intervención del Colegio de Martilleros por considerar que el fondo de la disputa sobre la constitucionalidad de la Ley 9445 ya fue resuelta por el TSJ, considerando a su vez que los matriculados 02 y 04 no poseen incumbencia profesional para ejercer como Inmobiliarios, por lo tanto no PUEDEN ni DEBEN Cobrar Honorarios por la participación en la intermediación de inmuebles.

La Cámara Segunda de APEL CIV. y COM se expresó de manera explícita y contundente respecto a distintos aspectos relacionados a los autos MATTONE, EMILIANO C/ CENTRO COMERCIAL COSTANERA S.A. ORDINARIO – COBRO DE PESOS, Expte.N° 5771492, causa que si recordamos, rechazó en primera y segunda instancia el cobro de honorarios del Sr. Mattone por no poseer Matrícula CPI y se reputó la actividad del Corredor Público Ley 7191 como “ilegal” por haber realizado actividad inmobiliaria.

El Colegio de Martilleros había solicitado involucrarse y participar, invocando interés de representar y defender a sus colegiados que hacen Corretaje, con la intención que puedan seguir cobrando honorarios por esa actividad. La Cámara RECHAZÓ la participación como tercero interesado del Colegio Profesional de Martilleros porque entendió que la cuestión relativa a las incumbencias profesionales de los martilleros y la vigencia de la Ley 9.445 ya fue resuelta de fondo, pues el planteo del Colegio de Martilleros por la incumbencia profesional tuvo lugar y el resultado adverso de la acción llegó incluso hasta el más Alto Cuerpo de la Provincia (TSJ), quien expuso amplios fundamentos en sustento de la decisión de rechazo a la acción de Amparo de Martilleros respecto a la Ley 9445.

El tribunal concluyó tanto en primera como en segunda instancias que el Sr. Mattone no tiene derecho a cobrar honorarios por realizar la actividad de inmobiliaria ya que no tiene Matricula CPI, habilitada por la ley 9445, considerado el fondo de la cuestión, es decir, el aspecto sustancial del mismo y concluido en la ausencia de derecho a la percepción de honorarios por actividad inmobiliaria por un matriculado del colegio de martilleros.

En otra sentencia contundente, los juristas concluyeron que: “si se le denegó el mismo -honorario profesional- no es sino porque el actor no cuenta con matrícula profesional habilitante al fin y, conforme prescribe la ley 9.445, tal es la que otorga el colegio profesional de corredores inmobiliarios, de manera que no es la sentencia recaída en esta causa la que “lesiona” el interés del conjunto de martilleros: la sentencia no es sino el resultado de las prescripciones legales vigentes. no es la génesis de la lesión a intereses de los martilleros que pretendan ejercer el corretaje inmobiliario es la consecuencia de la legislación vigente”.

Una vez más la Justicia, con argumentos sólidos, claros y precisos afirma de manera inobjetable que en la Provincia de Córdoba, quien quiera ejercer la actividad de Corretaje Inmobiliario, debe adecuarse a la reglamentación de la Ley 9445.

Esto significa que los Profesional que han obtenido su Título Universitario y quieren ejercer la actividad inmobiliaria tiene el derecho a hacerlo de manera Legal, sin el riesgo latente de no poder cobrar sus honorarios por tener la falsa seguridad de poseer una matrícula que claramente los ubica en un plano de ilegalidad manifiesta y reconocida por la Justicia Cordobesa.

Fallo Camara Segunda de Apelaciones, MATTONE

La Justicia RECHAZÓ planteo del Colegio de Martilleros y RATIFICÓ la orden de reconocer la Mat. CPI, como ÚNICA VÁLIDA para ejercer como Inmobiliario

Por segunda vez, ratificó la medida judicial que obliga a informar y comunicar que para ejercer el Corretaje Inmobiliario se debe tener matricula profesional CPI, Ley 9445.

La Justicia de la Provincia, a través del Juzgado de 1era. Instancia de Germán Almeida, en la RES. 537, del 29 de agosto de 2018, RECHAZÓ el recurso de reposición interpuesto por el Colegio de Martilleros y volvió ratificar la orden impartida en diciembre de 2017 para que reconozca la Mat. CPI, como ÚNICA VÁLIDA para ejercer como Inmobiliario, estableciendo específicamente y con total claridad en todas sus comunicaciones, que para ejercer el Corretaje Inmobiliario en la Provincia de Córdoba, se debe tener matricula profesional CPI, Ley 9445.

SE RATIFICA la Orden Judicial: …“ordénese al Colegio de Martilleros de la Provincia de Córdoba que en todas declaraciones, informaciones, publicaciones y demás formas de comunicación por el medio que fuere, sin perjuicio de lo que pudiere manifestar en ellas, deberá aclarar que en la Provincia de Córdoba el corretaje inmobiliario se encuentra regido por las disposiciones de la ley 9445, cuya constitucionalidad ha sido reconocida por el Tribunal Superior de Justicia, en función de las cuales todos aquellos que quieran ejercer la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba deben inscribirse en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios que crea la ley mentada; a cuyo fin: líbrese oficio.”

Una y otra vez, en más de una veintena de fallos, La Justicia de Córdoba, ha indicado con infinidades de argumentos sólidos e irrefutables que que la ÚNICA MATRÍCULA válida para ejercer el Corretaje Inmobiliario en la Provincia de Córdoba, es la que otorga el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, creado por la Ley 9445, norma que regula y administra la actividad, reconocida por el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba y la Corte Suprema de la Nación.

La Justicia ORDENA al Colegio de Martilleros a reconocer la Mat. CPI, como ÚNICA VÁLIDA para ejercer como Inmobiliarios

El Tribunal ordenó al Colegio de Martilleros a informar y comunicar que para ejercer el Corretaje Inmobiliario se debe tener matricula profesional CPI, Ley 9445

La Justicia de Córdoba, como ya la ha hecho en reiteradas oportunidades, reconoce que la UNICA MATRICULA válida para ejercer el Corretaje Inmobiliario de la Provincia Córdoba, es la que otorga el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, creado por la Ley 9445, norma que regula la actividad, reconocida por por el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba y la Corte Suprema de la Nación.

La RESOLUCIÓN dictada por por el Juez de 1era. Instancia Guillermo César Laferriere, ORDENA:

…“ ordénese al Colegio de Martilleros de la Provincia de Córdoba que en todas declaraciones, informaciones, publicaciones y demás formas de comunicación por el medio que fuere, sin perjuicio de lo que pudiere manifestar en ellas, deberá aclarar que en la Provincia de Córdoba el corretaje inmobiliario se encuentra regido por las disposiciones de la ley 9445, cuya constitucionalidad ha sido reconocida por el Tribunal Superior de Justicia, en función de las cuales todos aquellos que quieran ejercer la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba deben inscribirse en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios que crea la ley mentada; a cuyo fin: líbrese oficio.”

El FUNDAMENTO de la misma se encuentra en el hecho que el Colegio de Martilleros, al informar indebidamente sobre la posibilidad de que sus matriculados ejerzan como Corredores Inmobiliarios, genera una inexacta información, contraria a los resuelto por el TSJ y los distintos fallos de la Justicia de Córdoba, que ratifican plenamente la ley 9445.

Una vez más la Justicia, con argumentos sólidos, claros y precisos afirma de manera inobjetable que en la Provincia de Córdoba, quien quiera ejercer la actividad de Corretaje Inmobiliario, debe adecuarse a la reglamentación de la Ley 9445, obteniendo su Matrícula Habilitante que le permite trabajar de manera legal, dejando claro que cualquier otra forma de ejercicio, es considerada ILEGAL.

El 2018 comenzó con un nuevo fallo de la Justicia a favor del Colegio Profesional de Inmobiliarios

Nuevamente, al igual que en el caso de Urcegui, la Justicia rechaza el amparo y establece la clara diferencia entre las profesiones de Martilleros, Corredores Públicos y Corredores Inmobiliarios, determinando que la Ley 9445, es la norma que rige y administra la actividad Inmobiliaria en todo el territorio Cordobés.

OTRA VEZ, una nueva sentencia, del JUZG 1A INST CIV COM 43A NOM-SEC, a cargo de la Dr. Mariana Andrea Liksenberg, determinó rechazar el amparo solicitado por el Martillero Mat. 7191 Jerónimo Oscar Isola, que reclamaba que el Colegio de Corredores Público Inmobiliarios no tenía facultades para fiscalizar y controlar el ejercicio profesional del corretaje inmobiliario.

La Sentencia Nro. 39 del 5 marzo de 2018, no sólo rechazó el pedido de Isola, al igual que el del ex Presidente Urcegui, sino que además determinó con absoluta claridad y certeza varios aspectos fundamentales que sepultan los pocos fundamentos y dudas que aún sostenían algunos Seudo Profesionales para seguir trabajando como Corredores Inmobiliarios de manera Ilegal.

Además, la Jueza aceptó la intervención del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, por lo que este fallo también obliga a acatar lo dictaminado, ya no de manera individual, sino Institucional, para todos los profesionales que están a su cargo.

La sentencia completa se puede descargar en www.cpcpi.org.ar/blog, como los innumerables fallos y sentencias que avalan desde hace 10 años el ejercicio legal de la actividad de Inmobiliarios, dentro de la normativa de la Ley 9445.

Una vez más la Justicia, con argumentos sólidos, claros y precisos  afirma de manera inobjetable que en la Provincia de Córdoba, quien quiera ejercer la actividad de Corretaje Inmobiliario, debe adecuarse a la reglamentación de la Ley 9445, obteniendo su Matrícula Habilitante que le permite trabajar de manera legal, cualquier otra forma de ejercicio es considerada ILEGAL.

LA LEY 9445, ES LA QUE REGULA LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN CÓRDOBA

…..Ello puesto que, como explica la doctrina, si bien nuestra ley no ha llegado al establecimiento de corredores oficiales, se ha preocupado por la suerte de la institución ya que no obstante permite que cualquier persona con título se inscriba, para evitar abusos y brindar a la sociedad un servicio útil y honesto, se ha establecido la obligación de la matrícula, previo el cumplimiento de normas defensivas de la competencia y moralidad de la profesión. Bajo estos postulados es dable ponderar las previsiones de la Ley N° 9445 que crea un Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios respecto de la cual cabe colegir que ha sido dictada dentro las competencias inherentes al Estado Provincial y recepta la necesidad de contar con un ente deontológico que aglutine a los profesionales de dicha rama a los fines de ejercer el control y la organización que el ejercicio de las actividades de corretaje inmobiliario requiera.”

CLARA DIFERENCIAS ENTRE MARTILLEROS, CORREDORES PÚBLICOS Y CORREDORES INMOBILIARIOS

….En cuanto a la diferencia que el precedente postula en orden a las profesiones de martillero y corredor público, se destacan los siguientes argumentos: ….el martillero actúa por mandato o como auxiliar de la justicia, propone las cosas destinadas a la venta haciéndolo a viva voz y en forma pública aceptando sin excepción la mayor oferta; el corredor actúa con más libertad, en forma privada y directamente con el posible comprador. El martillero es la persona que interviene en las subastas o remates, es decir, en las ventas públicas donde la oferta es realizada en forma general y cerrada con aquel que ofrece el mejor precio.

…”el martillero ejerce sus funciones en forma pública mientras que las del corredor son fundamentalmente secretas. A la luz de tales consideraciones, cabe colegir, como ha sido motivo de reflexión en la doctrina, que las actividades de uno y otro son bien distintas. Tal distinción se ve reflejada en la legislación. En efecto, ya desde la sanción del Código de Comercio en su versión original se dispensó un trato legislativo diferenciado a martilleros y corredores. En aquella oportunidad el parlamentario los incluyó entre los auxiliares del comercio, incorporándolos a la enumeración en apartados distintos (art. 87 ib.) y, a su turno, a lo largo del articulado, les brindó un tratamiento particular a cada uno de ellos. Este esquema se proyecta hoy en la Ley nacional N° 20.266 -actualizada mediante Ley nacional N° 25.028-.”

…”es menester precisar que más allá del examen que el precedente ofrece en orden a la distinción entre las dos profesiones de que se trata, también hace hincapié en remarcar la trascendencia social que ostenta hoy el ejercicio del corretaje inmobiliario. En este andamiaje, comparto lo allí precisado, destacando que en la actualidad el corredor inmobiliario se desempeña en un mercado de amplias dimensiones, de suerte tal que el impacto social que su ejercicio provoca, torna necesaria una regulación específica. En rigor, como se señaló en el fallo traído a estudio, aquél requiere de conocimientos técnicos y específicos que hacen a la operatoria de que se trata. En consecuencia, las exigencias que prevé la Ley 9445, no aparecen como desmedidas ni irrazonables, resultando-por el contrario- ajustadas a los requerimientos vigentes precisados supra.

En efecto, entiendo que resulta razonable la regulación independiente para los corredores inmobiliarios atento la especificidad de la profesión. Esta concepción ha sido acogida en algunas jurisdicciones como la de Ciudad Autónoma de Buenos Aires la que dictó en mayo de dos mil siete la Ley N° 2340 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, la Provincia de Mendoza, la que dictó la ley 7372 modificada por las leyes 7622 y 8137, entre otras provincias.

Finalmente, considero pertinente destacar que, como consecuencia de la adecuación con la Carta Magna de la Ley 9445 (sancionada con fecha 28/11/2007, promulgada el 14 de diciembre y publicada el 19 del mismo mes y año) la cual está plenamente vigente, quedaron expresamente derogadas las disposiciones de la Ley 7191 (artículo 58 de aquélla). De ello se deriva, que a partir de la sanción de esta normativa, todos aquellos que quieran ejercer la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba deben, además de ser mayores de veintiún (21) años o estar emancipados y poseer título universitario habilitante; inscribirse en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios que crea la ley y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades e incompatibilidades previstas en los artículos 3º y 4º de la presente Ley (art. 2 y 5).”

LA LEY 9445, DEROGÓ A LA LEY 7191, RESPECTO A LA ACTIVIDAD DE CORRETAJE INMOBILIARIO

…”A dicha sistemática adhiere la Ley provincial N° 9445 cuando regula separadamente al corredor público inmobiliario, previendo la creación de un colegio especial a tal efecto, respetando las diferencias ontológicas apuntadas por la doctrina y receptadas por la legislación nacional desde sus inicios. En efecto, la anterior, Ley N° 7191 regulaba de un modo conjunto y en disposiciones comunes ambas actividades en lo referido a inhabilidades, matriculación, obligaciones, derechos y prohibiciones, funciones propias y disposiciones comunes aunque salvando su singularidad en el art. 10 cuando se ocupaba de distinguir las actividades propias del martillero y las del corredor. Sin embargo, repárese que aún así en el art. 2 aclaraba expresamente que la matrícula de martillero no suplía la de corredor público, dando como claras las diferencias de las actividades desarrolladas.”

…”la doctrina jurídica viene hace tiempo abordando el estudio de la cuestión del corretaje inmobiliario de un modo particular. A la vez, desde tal concepción, se viene insistiendo en que el corredor inmobiliario debe estar dotado de una legislación y de una colegiación especial. …Se refiere al respecto “…no puede pasar ignorado que el corredor dedicado a la especialidad comentada, debe estar dotado de una preparación muy superior a la del que se dedica a artículos de comercio. La tarea del corredor inmobiliario, en función de venta, no se suple solamente dando lugar a la objetiva misión de reunir al vendedor y comprador de un inmueble, sea en carácter de tal o de mandatario. La misión técnica de esta función comprende tareas preliminares que para llevarlas a cabo requiere algunos conocimientos elementales de derecho; debe realizar un estudio previo del título traslativo de dominio; tomar conocimiento legal de la individualización de las partes, capacidad de los mismos para contratar, etcétera. Asimismo y por citar parte de ello, es necesario conocer los fundamentos de los contratos en general y con especialidad sobre la compraventa, la permuta, nociones sobre tasación técnica, etcétera”. Precisamente, a tales requerimientos obedeció la sanción de la Ley N° 9445.”

QUIEN EJERCE COMO INMOBILIARIO Y NO ESTÁ DENTRO DE LA LEY 9445, ES ILEGAL

….”Con este marco conceptual, preciso es advertir que los extremos analizados en la causa, estos son, la diferenciación marcada entre martilleros y corredores, la consecuente conceptualización del corretaje como una profesión independiente así como la singularidad de la actividad del inmobiliario, conducen a afirmar que no cabe cuestionar la razonabilidad de la Ley N° 9445 en cuanto crea el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba puesto que se presenta como un medio idóneo y proporcionado para delegar en un ente especialmente conformado a tal fin, el gobierno y control de la matrícula de la actividad de corretaje inmobiliario.    No incumbe a los jueces sustituir las razones de mérito, oportunidad y conveniencia que el legislador ponderó al momento de emitir la nueva normativa, pues ello pertenece a la zona de reserva del legislador. Solo es dable el control de razonabilidad de la opción elegida por el legislador en el marco de la juridicidad constitucional. 3. Las razones apuntadas precedentemente avalan la ineludible conclusión de la no concurrencia en el sublite de una hipótesis de inconstitucionalidad manifiesta que autorice la admisibilidad del amparo.”

SE AGOTÓ EL TEMA, FINAL DEL CAMINO

…”En este estadio del desarrollo, corresponde afirmar que el fallo dictado por el TSJ al que hemos aludido, ha agotado el thema, sin que corresponda desconocer el alto valor jurídico y moral de lo resuelto, por la simple alegación –sin más- en contrario. Cabe agregar, que este mismo criterio fue asumido posteriormente por la jurisprudencia de cámara local. En este sentido se expidieron la Cámara Civil y Comercial de 2º Nominación en autos “MATTONE, EMILIANO c/ CENTRO COMERCIAL COSTANERA S.A. – ORDINARIO – COBRO DE PESOS – RECURSO DE APELACIÓN” (EXPTE. Nº 2482218/36)” (Sent. Nº 147 de fecha 10/11/2016) y Cámara Civil y Comercial de 5ª Nominación en autos “BELLOMO SERGIO EDGARDO Y OTROS c/ COLEGIO PROFESIONAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA (LEY 7191) – AMPARO Expte. N° 1729379/36” (Sent. Nº 142 de fecha 20/12/2013).”


ES UN FALLO EN CONTRA DEL COLEGIO DE MARTILLEROS Y DEL PRESIDENTE URCEGUI.

…”V. INTERVENCIÓN DE TERCERO: Que el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba (ley 7191) solicitó su intervención en calidad de tercero alegando que la sentencia podría afectar un interés propio (art. 432 inciso 1º del CPCC), petición que fue admitida, razón por la cual resulta aplicable lo normado por el art. 435 del código de rito y, en consecuencia, la sentencia dictada obliga al tercero como a los litigantes principales y será ejecutable en su contra.”

DESCARGAR Sentencia isola

La Justicia ORDENA al Colegio de Martilleros a reconocer la Mat. CPI, como ÚNICA VÁLIDA para ejercer como Inmobiliarios

justicia

En un NUEVO FALLO, del 18 de diciembre, el Tribunal ordenó al Colegio de Martilleros a informar y comunicar que para ejercer el Corretaje Inmobiliario se debe tener matricula profesional CPI, Ley 9445

La Justicia de Córdoba, como ya la ha hecho en reiteradas oportunidades, reconoce que la UNICA MATRICULA válida para ejercer el Corretaje Inmobiliario de la Provincia Córdoba, es la que otorga el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, creado por la Ley 9445, norma que regula la actividad, reconocida por por el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba y la Corte Suprema de la Nación.

La RESOLUCIÓN del 18 de diciembre de 2017, dictada por por el Juez de 1era. Instancia Guillermo César Laferriere, ORDENA:

…“ ordénese al Colegio de Martilleros de la Provincia de Córdoba que en todas declaraciones, informaciones, publicaciones y demás formas de comunicación por el medio que fuere, sin perjuicio de lo que pudiere manifestar en ellas, deberá aclarar que en la Provincia de Córdoba el corretaje inmobiliario se encuentra regido por las disposiciones de la ley 9445, cuya constitucionalidad ha sido reconocida por el Tribunal Superior de Justicia, en función de las cuales todos aquellos que quieran ejercer la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba deben inscribirse en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios que crea la ley mentada; a cuyo fin: líbrese oficio.”

El FUNDAMENTO de la misma se encuentra en el hecho que el Colegio de Martilleros, al informar indebidamente sobre la posibilidad de que sus matriculados ejerzan como Corredores Inmobiliarios, genera una inexacta información, contraria a los resuelto por el TSJ y los distintos fallos de la Justicia de Córdoba, que ratifican plenamente la ley 9445.

Una vez más la Justicia, con argumentos sólidos, claros y precisos afirma de manera inobjetable que en la Provincia de Córdoba, quien quiera ejercer la actividad de Corretaje Inmobiliario, debe adecuarse a la reglamentación de la Ley 9445, obteniendo su Matrícula Habilitante que le permite trabajar de manera legal, dejando claro que cualquier otra forma de ejercicio, es considerada ILEGAL.

ADMISION DE LA ACCION PREVENTINA – MEDIDA CAUTELAR

La Justicia falló en contra del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos y su Presidente Urcegui

El fallo no sólo rechaza el amparo, sino que establece la clara diferencia entre las profesiones de Martilleros, Corredores Públicos y Corredores Inmobiliarios, determinando que la Ley 9445, es la norma que rige y administra la actividad Inmobiliaria en todo el territorio Cordobés.

Una nueva sentencia, en este caso del JUZG 1A INST CIV COM 43A NOM-SEC, a cargo de la Dr. Mariana Andrea Liksenberg, determinó rechazar el amparo solicitado por el Presidente del Colegio de Martilleros, Gustavo Urcegui, que reclamaba que el Colegio de Corredores Público Inmobiliarios, Ley 9445 no tenía facultades para fiscalizar y controlar el ejercicio profesional del corretaje inmobiliario.

La Sentencia Nro. 289 del 15 noviembre de 2017, no sólo rechazó el pedido del Presidente Urcegui, sino que además determinó con absoluta claridad y certeza varios aspectos fundamentales que sepultan los pocos fundamentos y dudas que aún sostenían algunos Seudo Profesionales para seguir trabajando como Corredores Inmobiliarios de manera Ilegal.

Además, la Jueza aceptó la intervención del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, por lo que este fallo también obliga a acatar lo dictaminado, ya no de manera individual, sino Institucional, para todos los profesionales que están a su cargo.

LA LEY 9445, ES LA QUE REGULA LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN CÓRDOBA

…..Ello puesto que, como explica la doctrina, si bien nuestra ley no ha llegado al establecimiento de corredores oficiales, se ha preocupado por la suerte de la institución ya que no obstante permite que cualquier persona con título se inscriba, para evitar abusos y brindar a la sociedad un servicio útil y honesto, se ha establecido la obligación de la matrícula, previo el cumplimiento de normas defensivas de la competencia y moralidad de la profesión. Bajo estos postulados es dable ponderar las previsiones de la Ley N° 9445 que crea un Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios respecto de la cual cabe colegir que ha sido dictada dentro las competencias inherentes al Estado Provincial y recepta la necesidad de contar con un ente deontológico que aglutine a los profesionales de dicha rama a los fines de ejercer el control y la organización que el ejercicio de las actividades de corretaje inmobiliario requiera.”

CLARA DIFERENCIAS ENTRE MARTILLEROS, CORREDORES PÚBLICOS Y CORREDORES INMOBILIARIOS

….En cuanto a la diferencia que el precedente postula en orden a las profesiones de martillero y corredor público, se destacan los siguientes argumentos: ….el martillero actúa por mandato o como auxiliar de la justicia, propone las cosas destinadas a la venta haciéndolo a viva voz y en forma pública aceptando sin excepción la mayor oferta; el corredor actúa con más libertad, en forma privada y directamente con el posible comprador. El martillero es la persona que interviene en las subastas o remates, es decir, en las ventas públicas donde la oferta es realizada en forma general y cerrada con aquel que ofrece el mejor precio.

…”el martillero ejerce sus funciones en forma pública mientras que las del corredor son fundamentalmente secretas. A la luz de tales consideraciones, cabe colegir, como ha sido motivo de reflexión en la doctrina, que las actividades de uno y otro son bien distintas. Tal distinción se ve reflejada en la legislación. En efecto, ya desde la sanción del Código de Comercio en su versión original se dispensó un trato legislativo diferenciado a martilleros y corredores. En aquella oportunidad el parlamentario los incluyó entre los auxiliares del comercio, incorporándolos a la enumeración en apartados distintos (art. 87 ib.) y, a su turno, a lo largo del articulado, les brindó un tratamiento particular a cada uno de ellos. Este esquema se proyecta hoy en la Ley nacional N° 20.266 -actualizada mediante Ley nacional N° 25.028-.”

…”es menester precisar que más allá del examen que el precedente ofrece en orden a la distinción entre las dos profesiones de que se trata, también hace hincapié en remarcar la trascendencia social que ostenta hoy el ejercicio del corretaje inmobiliario. En este andamiaje, comparto lo allí precisado, destacando que en la actualidad el corredor inmobiliario se desempeña en un mercado de amplias dimensiones, de suerte tal que el impacto social que su ejercicio provoca, torna necesaria una regulación específica. En rigor, como se señaló en el fallo traído a estudio, aquél requiere de conocimientos técnicos y específicos que hacen a la operatoria de que se trata. En consecuencia, las exigencias que prevé la Ley 9445, no aparecen como desmedidas ni irrazonables, resultando-por el contrario- ajustadas a los requerimientos vigentes precisados supra.

…”En efecto, entiendo que resulta razonable la regulación independiente para los corredores inmobiliarios atento la especificidad de la profesión. Esta concepción ha sido acogida en algunas jurisdicciones como la de Ciudad Autónoma de Buenos Aires la que dictó en mayo de dos mil siete la Ley N° 2340 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, la Provincia de Mendoza, la que dictó la ley 7372 modificada por las leyes 7622 y 8137, entre otras provincias.”

…”Finalmente, considero pertinente destacar que, como consecuencia de la adecuación con la Carta Magna de la Ley 9445 (sancionada con fecha 28/11/2007, promulgada el 14 de diciembre y publicada el 19 del mismo mes y año) la cual está plenamente vigente, quedaron expresamente derogadas las disposiciones de la Ley 7191 (artículo 58 de aquélla). De ello se deriva, que a partir de la sanción de esta normativa, todos aquellos que quieran ejercer la profesión de Corredor Público Inmobiliario en la Provincia de Córdoba deben, además de ser mayores de veintiún (21) años o estar emancipados y poseer título universitario habilitante; inscribirse en la Matrícula del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios que crea la ley y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades e incompatibilidades previstas en los artículos 3º y 4º de la presente Ley (art. 2 y 5).”

LA LEY 9445, DEROGÓ A LA LEY 7191, RESPECTO A LA ACTIVIDAD DE CORRETAJE INMOBILIARIO

…”A dicha sistemática adhiere la Ley provincial N° 9445 cuando regula separadamente al corredor público inmobiliario, previendo la creación de un colegio especial a tal efecto, respetando las diferencias ontológicas apuntadas por la doctrina y receptadas por la legislación nacional desde sus inicios. En efecto, la anterior, Ley N° 7191 regulaba de un modo conjunto y en disposiciones comunes ambas actividades en lo referido a inhabilidades, matriculación, obligaciones, derechos y prohibiciones, funciones propias y disposiciones comunes aunque salvando su singularidad en el art. 10 cuando se ocupaba de distinguir las actividades propias del martillero y las del corredor. Sin embargo, repárese que aún así en el art. 2 aclaraba expresamente que la matrícula de martillero no suplía la de corredor público, dando como claras las diferencias de las actividades desarrolladas.”

…”la doctrina jurídica viene hace tiempo abordando el estudio de la cuestión del corretaje inmobiliario de un modo particular. A la vez, desde tal concepción, se viene insistiendo en que el corredor inmobiliario debe estar dotado de una legislación y de una colegiación especial. …Se refiere al respecto “…no puede pasar ignorado que el corredor dedicado a la especialidad comentada, debe estar dotado de una preparación muy superior a la del que se dedica a artículos de comercio. La tarea del corredor inmobiliario, en función de venta, no se suple solamente dando lugar a la objetiva misión de reunir al vendedor y comprador de un inmueble, sea en carácter de tal o de mandatario. La misión técnica de esta función comprende tareas preliminares que para llevarlas a cabo requiere algunos conocimientos elementales de derecho; debe realizar un estudio previo del título traslativo de dominio; tomar conocimiento legal de la individualización de las partes, capacidad de los mismos para contratar, etcétera. Asimismo y por citar parte de ello, es necesario conocer los fundamentos de los contratos en general y con especialidad sobre la compraventa, la permuta, nociones sobre tasación técnica, etcétera”. Precisamente, a tales requerimientos obedeció la sanción de la Ley N° 9445.”

 

QUIEN EJERCE COMO INMOBILIARIO Y NO ESTÁ DENTRO DE LA LEY 9445, ES ILEGAL

….”Con este marco conceptual, preciso es advertir que los extremos analizados en la causa, estos son, la diferenciación marcada entre martilleros y corredores, la consecuente conceptualización del corretaje como una profesión independiente así como la singularidad de la actividad del inmobiliario, conducen a afirmar que no cabe cuestionar la razonabilidad de la Ley N° 9445 en cuanto crea el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba puesto que se presenta como un medio idóneo y proporcionado para delegar en un ente especialmente conformado a tal fin, el gobierno y control de la matrícula de la actividad de corretaje inmobiliario.    No incumbe a los jueces sustituir las razones de mérito, oportunidad y conveniencia que el legislador ponderó al momento de emitir la nueva normativa, pues ello pertenece a la zona de reserva del legislador. Solo es dable el control de razonabilidad de la opción elegida por el legislador en el marco de la juridicidad constitucional. 3. Las razones apuntadas precedentemente avalan la ineludible conclusión de la no concurrencia en el sublite de una hipótesis de inconstitucionalidad manifiesta que autorice la admisibilidad del amparo.”

SE AGOTÓ EL TEMA, FINAL DEL CAMINO

…”En este estadio del desarrollo, corresponde afirmar que el fallo dictado por el TSJ al que hemos aludido, ha agotado el thema, sin que corresponda desconocer el alto valor jurídico y moral de lo resuelto, por la simple alegación –sin más- en contrario. Cabe agregar, que este mismo criterio fue asumido posteriormente por la jurisprudencia de cámara local. En este sentido se expidieron la Cámara Civil y Comercial de 2º Nominación en autos “MATTONE, EMILIANO c/ CENTRO COMERCIAL COSTANERA S.A. – ORDINARIO – COBRO DE PESOS – RECURSO DE APELACIÓN” (EXPTE. Nº 2482218/36)” (Sent. Nº 147 de fecha 10/11/2016) y Cámara Civil y Comercial de 5ª Nominación en autos “BELLOMO SERGIO EDGARDO Y OTROS c/ COLEGIO PROFESIONAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA (LEY 7191) – AMPARO Expte. N° 1729379/36” (Sent. Nº 142 de fecha 20/12/2013).”

 

ES UN FALLO EN CONTRA DEL COLEGIO DE MARTILLEROS Y DEL PRESIDENTE URCEGUI.

…”V. INTERVENCIÓN DE TERCERO: Que el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba (ley 7191) solicitó su intervención en calidad de tercero alegando que la sentencia podría afectar un interés propio (art. 432 inciso 1º del CPCC), petición que fue admitida, razón por la cual resulta aplicable lo normado por el art. 435 del código de rito y, en consecuencia, la sentencia dictada obliga al tercero como a los litigantes principales y será ejecutable en su contra.”

 

La sentencia completa se puede descargar a continuación, como los innumerables fallos y sentencias que avalan desde hace 10 años el ejercicio legal de la actividad de Inmobiliarios, dentro de la normativa de la Ley 9445.

Una vez más la Justicia, con argumentos sólidos, claros y precisos  afirma de manera inobjetable que en la Provincia de Córdoba, quien quiera ejercer la actividad de Corretaje Inmobiliario, debe adecuarse a la reglamentación de la Ley 9445, obteniendo su Matrícula Habilitante que le permite trabajar de manera legal, cualquier otra forma de ejercicio es considerada ILEGAL.

DESCARGAR: Sentencia 1era Instancia

La justicia RATIFICÓ, el Fallo que Niega el pago de Comisión a un Martillero y declara ilegal su actividad de inmobiliario

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La Justicia de Córdoba rechazo una demanda de cobro de honorarios interpuesta por un Martillero Judicial, por no poseer la matrícula CPI de Inmobiliario, determinando que la actividad que pretendia realizar era ilegal y fue condenado en costas.

La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de 2da. Nominación de la Ciudad de Cba, por unanimidad, resolvió mediante sentencia nro.147, de 10 nov 2016, confirmar lo resuelto por el juez 1era. instancia, rechazando la acción de cobro de honorarios profesionales por tareas de corretaje público inmobiliario, manifestando que si no se encontraba matriculado en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios – Ley 9445, ejercía ilegalmente y por lo tanto no correspondía el cobro de honorarios.

Una persona matriculada en el Colegio de Martilleros, realizó una operación inmobiliaria para la Importante Desarrolladora Urbanística, Centro Comercial Costanera S.A., quien manifestó que sólo estaba dispuesta a abonar los honorarios profesionales, si éste podía acreditar su matrícula profesional CPI, debidamente encuadrada en la Ley 9445 que regula legalmente la actividad en la Provincia.

Esta  controversia dio origen a las acciones judiciales con el fin del cobro de honorarios (comisión), lo que finalmente fue rechazado por la justicia, en primera instancia y ahora por la cámara de apelaciones, reconociendo que solo tiene el derecho al cobro quien se encuentra matriculado en los términos de la Ley 9445.

El Fallo de primera instancia y esta ratificación por parte de la Justicia de Córdoba, reafirma una vez más la plena vigencia de la Ley 9445, respecto al ejercicio de la Actividad Inmobiliaria, más aún, el escrito indica que este profesional matriculado como Martillero: “…ha incurrido en el ejercicio ilegal de la profesión de Corredor Público Inmobiliario no detentando ese carácter a la fecha en la que dice haber efectuado la intermediación inmobiliaria, y por lo tanto carece del derecho a reclamar honorarios….”

Principales definiciones en el fundamento de la Cámara en contra de un Martillero.

  • La Cámara rechazó demanda de martillero a cobrar honorarios por intermediación inmobiliaria y lo condenó en costas. Entendió que no tenía razón para litigar porque el amparo del Colegio Profesional de Martillero ya había sido rechazado por el Tribunal Superior de Justicia.
  • “la actividad cumplida al intermediar en la compra del inmueble fue ilegal”
  • “el amparo incoado por el Colegio de Martilleros tenía a la fecha de las gestiones aludidas (2012) pronunciamiento de Cámara adverso a la tutela requerida y aun cuando no se encontraba firme,  debió indicarle la dirección de la conducta a adoptar, más si se repara que la sanción de la Ley data del año 2007, tiempo ampliamente suficiente para adoptar los recaudos, pedir asesoramiento, analizar la disposición, etc.. No justifica la ausencia de matriculación en modo alguno ni puede invocarse incertidumbre.”
  • “La ley (en el caso N° 9445) se presume conocida por todos, sus términos son claros y precisos (art. 18) y el error de derecho no es excusable.”
  • “Respecto de las controversias que puede haber suscitado la Ley 9.445, las mismas con existir, no son hábiles para justificar el apartamiento del claro texto legal, el cual impera que el corretaje inmobiliario se rige dentro del territorio provincial por sus disposiciones (art.1 L. 9445), una nueva matriculación (art. 2 L. 9445), por ante un nuevo Colegio Profesional (igualmente art. 2 y art. 26 L. 9445) y prescribe la calidad de ilegal frente al incumplimiento de matriculación (art. 18 L. 9445).”

DESCARGAR: informe-mattone-2016-ratifica-fallo

DESCARGAR: sentencia-de-camara

La Corte Suprema rechazó pedido de Inconstitucionalidad por parte del Colegio de Martilleros y Ratificó la Ley 9445

El máximo tribunal ratificó la decisión del TSJ de la provincia, confirmando que la LEY 9445, es la única que regula y administra todo lo relacionado a la actividad inmobiliaria en la Provincia de Córdoba

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El último escalón judicial de nuestra Nación, la Corte Suprema de Justicia, ratificó una vez más lo que habían resuelto todas las demás instancias Judiciales, CONFIRMANDO, la Plena Vigencia de la Ley 9445, como única norma con potestad para regular y administrar la actividad de los inmobiliarios en la Provincia de Córdoba.

El Colegio de Martilleros fue a la Justicia intententando declarar inconstitucional nuestra Ley, y tanto el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba en dos oportunidades, como ahora la Corte Suprema de Justicia de la Nación, rechazaron este pedido y ratificaron la total vigencia de la Ley 9445, más aún, el Órgano  Provincial, no sólo rechazó el pedido del Colegio de Martilleros, sino que determinó claramente que existen dos profesiones bien diferenciadas, la de Corredor Inmobiliario y la de Martillero, donde el gobierno y control del ejercicio profesional de los Inmobiliarios lo debe realizar el Colegio Profesional de corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, CPCPI.

Con este nuevo Fallo de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, se AGOTARON todos los caminos y acciones judiciales que intentaban atacar la Ley 9445, poniendo fin a una vieja disputa estéril que el Colegio de Martilleros inició desde la creación de la Ley, y que hoy queda concluída, sin ninguna posibilidad de poner en duda que el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba, es la entidad encargada de administrar y regular la actividad Inmobiliaria en todo el territorio Cordobés.

De esta manera, todos los profesionales que se dediquen al corretaje inmobiliario deberán tener una Matrícula CPI habilitante para que puedan seguir ejerciendo legalmente la profesión, asumiendo que el que no lo haga, estará ejerciendo ilegalmente su profesión y no sólo que no podrá cobrar comisión ni honorarios, sino que además serán denunciados penalmente, por ejercicio ilegal de la profesión, como ya ha sucedido anteriormente.

UNA VEZ MÁS…. todas las instancias Judiciales disponibles vigentes en nuestro País ratificaron la constitucionalidad de la Ley 9445, y rechazaron el pedido de Inconstitucionalidad del Colegio de Martilleros, lo que significa que es el Fin del Camino, la única posibilidad de ejercer legalmente la profesión de Inmobiliarios, es con una MATRÍCULA CPI.

DESCARGAR FALLO: Recurso de queja

Niegan el pago de Comisión a un profesional por no tener Matrícula de Inmobiliario

En un fallo sin precedentes, la justicia le negó el pago de la Comisión (honorarios), a un Martillero, porque no poseía la matrícula CPI de Inmobiliario, de acuerdo a lo que indica la Ley 9445, que regula la actividad en toda la Provincia de Córdoba.

Por primera vez en la Provincia de Córdoba, el Juzgado de 1era Instancia y 11º Nominación en lo Civil y Comercial, a cargo del Dr. DR. BRUERA, resolvió mediante sentencia nro. ciento cuarenta y nueve rechazar la demanda por el reclamo de honorarios por tareas de corretaje inmobiliario a una persona matriculada como Martillero, de acuerdo a la ley 7191, manifestando que si no se encontraba matriculado en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios – Ley 9445, por lo que se encontraba ejerciendo ilegalmente y por lo tanto no correspondía el cobro de honorarios profesionales.

El profesional, Matriculado en el Colegio de Martilleros, realizó una operación inmobiliaria para la Importante Desarrolladora Urbanística, Centro Comercial Costanera S.A., quien manifestó que sólo estaba dispuesta a abonar los honorarios profesionales, si éste podía acreditar su matrícula profesional, debidamente encuadrada en la Ley 9445 que regula la actividad en la Provincia, situación que dio origen al pleito y provocó el dictamen de la justicia.

Este Importante Fallo Judicial, reafirma la plena vigencia de la Ley 9445, respecto al ejercicio de la Actividad Inmobiliaria, más aún, el escrito indica que este profesional matriculado como Martillero: “…ha incurrido en el ejercicio ilegal de la profesión de Corredor Público Inmobiliario no detentando ese carácter a la fecha en la que dice haber efectuado la intermediación inmobiliaria, y por lo tanto carece del derecho a reclamar honorarios….”

A tener Cuidado

El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios – CPCPI, advierten que cualquier persona que realice una operación inmobiliaria y detecte que el profesional no tiene Matricula CPI habilitante, NO ESTÁ obligada a pagar ni comisión ni honorarios profesionales, incluso esa operación podría considerarse Ilegal, por no estar encuadrada dentro de la Ley 9445, que según el TSJ, es la que controla y administra TODA LA ACTIVIDAD inmobiliaria en la Provincia.

Cada Inmobiliaria debe exponer de manera visible la oblea habilitante con el nombre del Profesional Matriculado quien a su vez, es el responsable por todas las operaciones que se realizan allí.

Además en cada cartel o publicidad comercial es obligación que esté expresado el número de matrícula CPI, que es la única que asegura que la operación que se va a realizar esta respaldada por el marco legal que otorga la Ley provincial 9445, ninguna otra matrícula o profesional están habilitados para ejercer la actividad inmobiliaria.

DESCARGAR:

Informe 05-05-15 – Mattone Sentencia

SENTENCIA Mattone Centro Costanera